卓越前海壹号写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

卓越前海壹号位于深圳前海桂湾片区核心，地处梦海大道5033号（梦海大道与桂湾五路交汇处），是卓越集团打造的前海首席商务门户与综合体，也是前海首拍地块。项目总建筑面积约47万㎡，由6栋塔楼组成（4栋超甲级写字楼+2栋高端行政公寓）并配卓越INTOWN商业，最高建筑T1约283米、59层，是前海国际创新金融区的标杆办公与商业综合体。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区梦海大道5033号（前海桂湾片区，梦海大道与桂湾五路交汇处）。

总建筑面积约47万㎡（471300㎡），由6栋塔楼组成（4栋超甲级写字楼+2栋高端行政公寓）+卓越INTOWN商业；最高T1栋约283米、59层，标准层高约4.3米，大堂挑高约15–31米，标准层面积约1571㎡。

开发商为卓越置业集团有限公司（卓越集团），物业由卓越旗下团队负责；T1配35部日立高速电梯，2010年代后期建成。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线鲤鱼门站A口、5号线桂湾站、11号线（前海环线多线覆盖），通勤与商务便利。

路网：紧邻梦海大道、桂湾五路、听海大道，连接前海枢纽与深港西部通道，通达宝安、南山。

周边：身处前海桂湾金融核心区，国际创新金融区产业与政策优势突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约58至180元/㎡·月（主流约78–138元/㎡·月），视楼栋、楼层、面积、装修而定。

物业费：公开渠道未统一披露，按前海甲级写字楼参考约20至35元/㎡·月，以现场为准。

可租面积：约80至2121㎡灵活选择（常见115、120、200、268㎡等），精装、可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

前海门户：前海首拍地块、桂湾核心，自贸区政策与金融总部红利突出。

综合体地标：约47万㎡、T1约283米/59层，超甲写字楼+公寓+商业一体。

多地铁覆盖：1/5/11号线环抱，梦海大道直达，通勤与配套顶级。

提示：以上租金为各房产平台公开报价、物业费为估算值，因楼栋、楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约58–180元/㎡·月）；物业费各渠道未统一披露，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离孖寶茶餐厅(前海店)339米、麦当劳(前海深港基金小镇餐厅)525米、云上听香174米、毛家饭店(龙海店)898米、鑫鑫餐厅1.2公里、香港维景茶餐厅(前海店)1.5公里、同仁四季音乐主题餐厅(南山LOFT店)2.4公里、原味主张椰子鸡(前海店)769米、太兴餐厅(深圳前海周大福全球商品购物中心店)1.1公里、汕头八合里海记牛肉店(新安店)2.9公里等

附近酒店：距离深圳FORONE酒店210米、埃菲尔公寓酒店190米、华里酒店(深圳前海店)990米、富邦国际酒店1.5公里、锦江之星酒店(深圳南山前海路店)1.5公里、白玉兰酒店(深圳前海大新地铁站店)1.5公里、深圳大学桃园兰兹酒店1.6公里、维也纳国际酒店(前海自贸区店)1.8公里等

附近银行：距离交通银行(桂湾支行)61米、宁波银行(深圳前海支行)554米、中国建设银行(龙海家园微支行)764米、东莞银行(前海支行)1.4公里、中国邮政储蓄银行(阳光棕榈支行)1.4公里、兴业银行(阳光棕榈社区支行)1.5公里、中国民生银行(深圳星海名城社区支行)1.5公里等

入驻企业：深圳前海广恒铂斯登酒店管理有限公司、深圳市前海丁卯科技有限公司、实丰文化发展股份有限公司、深圳前海百矿投资有限公司、深圳市机器时代科技有限公司、深圳奇辰科技传媒有限责任公司、杭州图灵资产管理有限公司、零搜科技(深圳)有限公司、深圳市前海福斯托自动化科技有限公司等